作者：张生

来源：鸣金网（ID：mingjin-wang）

（本文首发：鸣金网，图片来源：网络）

(资料图片仅供参考)

高房价不可怕，高利率也不可怕。

最怕的是房奴承担了一切，最后房子却烂尾！

一

十年烂尾无人问，一朝停贷天下知！

广西南宁“烂尾楼女子停贷上黑名单”一事，触动了无数人，因为每个房奴在没收到房之前，都有可能沦落到同样的下场。

该女子于2019年4月，在南宁贷款买了一套四川蓝光公司开发的“雍锦澜湾”小区房子，本该是2021年底交房。

却在交房前4个月，被小区开发商自曝家丑称，因蓝光爆雷，楼盘销售资金全部被蓝光总公司转移占用，没有任何资金留给南宁项目继续建设，“雍锦澜湾”于是停工烂尾，至今已近两年。

掏空六个钱包，每个月背负的房贷照还，结果却是房子无限期烂尾，小区200多户买房人怒了！

他们联合起来，找开发商，找银行，找住建局，对方不是装死摆烂，就是互踢皮球。

2022年4月，在所有办法都试过，看不到任何希望的情况下，有小区业主被迫主动停贷，该女子就是其中之一，三个月后她发现自己被银行列入“征信黑名单”。

跟一个月白白扔进去几千块“买一个干净的征信”，却可能永远也拿不到自己房子相比，他们觉得停贷是值得的。

不仅如此，该女子一家奋起反抗，将贷款农业银行告上法庭，诉求就是房子没交付之前停贷停息，不产生任何费用，该案于7月初已经开庭，只是一直没宣判。

法院很为难，全国都在关注，这官司不管判谁赢，都可能引发一场大地震！

二

有关烂尾楼的所有黑幕，这次南宁基本占全了。

在将农行南宁分行送上被告席之前，“雍锦澜湾”小区业主就展开了自救，真是不查不知道，一查吓一跳，原来只有身处其中，才明白只有房奴自始至终被蒙在鼓里的无力感。

三大问题浮出水面，没有一个当事方是无辜的！

1、开发商是罪魁祸首，不可能无辜。其在一开始给买房人提供的银行账户，就不是监管要求的资金监管账户，这给其后期违规挪用资金留下后门，不管钱被谁拿走，开发商都是第一责任方。

2、贷款银行也完全脱不开干系，其问题多到一张纸都写不完。农行广西分行在“雍锦澜湾”的贷款上，等于是给开发商一路开绿灯，有没有背后交易值得怀疑。

广西银保监局都看不下去，专门对该事件立案调查，列举了农行四大问题：

不监控预售资金走向，致使2.83亿资金被挪用；

未落实预售资金监管要求，个人房贷未全部存入监管账户；

房屋装修放款，审查、贷后不到位；

贷前调查不尽职，未封顶楼盘违规发放贷款。

3、当地住建局的责任，也逃不掉了。通常情况下，开发商动用预售资金时，都需要报住建部门审批，通过后银行才会放款。南宁开发商从非监管账户拿钱，住建局是睁一只眼闭一只眼，还是都被开发商给骗了？

据有关媒体报道，该案庭审当天，最直接的两方各自开启比下限表演：

开发商摆明耍无赖，其辩护律师称，买房人都是自愿打款到非监管账户里。

银行则更绝，其律师扬言，违规给开发商划拨资金，同小区烂尾没有如期交付之间， 不具有直接的因果关系，那是业主同开发商的问题，跟银行无关。

拿了钱不盖房的没有失信，该监管却失职的也没失信，花钱买了空气房的房奴们，唯一严格执行购房合同的人，既承担了所有风险，最后还成了失信人。

这无比讽刺的一幕，将“征信”和“期房预售”都摁在了地上狠狠摩擦，就连一向替开发商和银行说话的专家们，都集体保持沉默。

三

天下苦预售久矣，南宁停贷事件绝非个例。

开发商和银行想甩掉的锅，只会越来越难。

国家出手了！

今年4月，最高法下发“有关商品房消费维权”的重磅批复，第一次明确提出，烂尾楼业主提出退款，法院应当予以支持，并且业主的退款请求权，优先于工程款、抵押权和其他债权，位于第一位。

国家此举，相当于是给广大烂尾楼房奴们做主，只要业主拿不到房，开发商和银行都别想好过。

“赌城”合肥也出手了！

就在7月28日，合肥多部门召开专门会议，明确传达两大信息：一个是要积极探索“取消公摊”，商品房按套内面积计价。

另一个是提出大胆推进“现房销售”试点，尽快将试点做成示范。

这才是真正的楼市王炸！

试想一下，开发商把房子盖好才能卖，没有公摊，所见即所得，何来烂尾楼？

什么时候，中国人买房不再是一场赌博，能不能收到房子，收到什么样的房子，都是一开始就确定的事，那用不着有关部门想方设法的刺激，想买该买的人自然会主动去买。

四

这一次，南宁烂尾楼停贷事件，比“天价停车费”更为典型，所有人都在看着这个案子会怎么判。

如果判银行赢了，另外200个业主也放弃“征信”事小，全国那么多烂尾楼房奴们，会不会也走上这条路？

靠征信逼迫老实人为不良开发商和银行失责买单的制度，将可能面临崩塌式的连锁反应。

如果判业主赢了，将会给无数烂尾楼房奴巨大鼓舞，他们也会拿起法律的武器，让开发商和银行分担本该由他们承担的风险和责任。

不管输赢，南宁停贷女子都是勇敢的，房奴们被随意拿捏的日子，早该结束了！

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